Ajankohtaista

Seuraamme aktiivisesti kiinteistönvälitysalaan liittyviä uutisia ja tapahtumia. Lue uusimmat artikkelit!

RE/MAX Center myy ILVES-perheen asunnot

RE/MAX Center on Ilves ry:n kumppani kiinteistönvälityksessä. Kun teet myyntitoimeksiantosopimuksen RE/MAX Centerin välittäjän kanssa ja sopimus johtaa asunnon myyntiin, maksaa RE/MAX Center viiden prosentin osuuden välityspalkkiosta haluamallesi joukkueelle. Vinkkaa sukulaisille, tutuille, työkavereille jne.

Varaa arviokäynti!

 

Yhteyshenkilösi RE/MAX Centerillä

Tero Naskali, tero.naskali@remax.fi, 045 2766559

Tero toimii 2013 syntyneiden jääkiekon valmennusryhmässä

Asuntomarkkinakatsaus 1-4/2019

Tampereen seudun asuntomarkkinakatsaus 1-4/2019

RE/MAX Center seuraa aktiivisesti asuntomarkkinoiden tilannetta ja kehittymistä Pirkanmaan alueella. Tavoitteena ei niinkään ole saada irti raflaavia otsikoita, vaan kertoa omille asiakkaille tilastoihin perustuen, miten tilanne asuntomarkkinoilla Tampereen seudulla elää.

Tampereen asuntomarkkina

Ensin on syytä vilkaista kokonaismarkkinan kehittymistä lähivuosina. Tarkastelussa on ensimmäisen neljän kuukauden vanhojen asuntojen kauppa Tampereella. Vuonna 2016 myytiin yhteensä 1162 vanhaa asuntoa, vuonna 2017 1216 kpl, vuonna 2018 1212 kpl ja vuonna 2019 1193 kpl. Tilastojen mukaan 2017 ja 2018 vuodet näyttävät olleen huippuvuosia ja tämän vuoden myynti on noista vuosista perässä pari prosenttia. Tämä on siis tilanne Tampereella vanhojen asuntojen osalta.

Uusien asuntojen myyntitilastossa pudotusta verrattuna 2018 tilanteeseen on reilummin. Vuonna 2018 ensimmäisen kolmen kuukauden aikana myytiin 380 uutta asuntoa, kun tänä vuonna vastaavalla ajanjaksolla myytiin 298 asuntoa. Prosentteina pudotus on ollut vuodesta 2018 noin 22 %, ollen kuitenkin nytkin 2016 vuoden vastaavia lukuja edellä noin 16 %.

Toteutuneiden asuntokauppojen hintakehitys vanhojen asuntojen osalta Tampereella alkuvuoden 2019 aikana on ollut positiivista. Toteutuneet hinnat ovat nousseet 2,5 % verrattuna vuoden takaiseen. Keskimääräinen myyty vanha asunto Tampereella alkuvuoden 2019 aikana on ollut 71 neliöinen, rakennettu 1979 ja sen hinta on ollut 188553 €.

Ylöjärvi

Ylöjärven asuntomarkkina kasvaa alkuvuoden perusteella vankasti. 1.1.2019-30.4.2019 tehtiin yhteensä 190 (+29 % verrattuna vastaavaan ajankohtaan 2018) asuntokauppaa. Näistä uusien asuntojen kauppoja oli 50 (+39 %) ja vanhojen asuntojen kauppoja 140 (+26 %).

Hinnat kehittyivät vanhojen asuntojen osalta Ylöjärvellä positiivisesti keskimääräisen asunnon maksaessa 2019 alkuvuoden aikana 1928 € / m2 (+1,1 %). Keskimääräisen vanhan myydyn asunnon koko oli Ylöjärvellä 91 neliötä, kun myyty uusi asunto oli kooltaan 47 neliötä

Nokia

Nokialla asuntokauppaa käytiin 2019 neljän ensimmäisen kuukauden aikana muutaman kaupan tarkkuudella samaan tahtiin kuin vuonna 2018. Uusien asuntojen kaupassa toki rakennusten valmistumisajankohdalla ja siten asuntokaupan kirjaantumisella voi olla isoja vaikutuksia tilastoihin. Uusia asuntoja myytiin tänä vuonna 38 kpl (-31 %), mutta samaan aikaan vanhoja myytiin peräti 145 kpl (+17 %). Keskimääräisen vanhan asunnon hinta oli viime vuoteen verrattuna oli Nokialla vahvassa 4,2 % nousussa. Keskimääräinen Nokialla myyty vanha asunto oli alkuvuoden aikana 85 neliöinen, kun keskimääräinen uusi asunto oli 69 neliöinen. Keskimääräinen vanhan asunnon neliöhinta on jo lähellä 1900 euron rajaa.

Pirkkala

Pirkkalassa tehtiin ensimmäiseen neljään kuukauteen 1.1.2019-30.4.2019 96 (+17 %) kauppaa joista uusia asuntoja oli 11 (+83 %) ja vanhoja 85 (+12 %). Varsinkin uusien kauppamäärä on sen verran pieni, että yksikin valmistunut kerrostalokohde aiheuttaa sekä prosentuaalisesti että kappaleilla mitattuna huomattavia heittoa vertailussa aiempien vuosien kauppamääriin. Vanhojen myytyjen asuntojen neliöhinta oli alkuvuoden aikana erittäin kovassa nousussa verrattuna vuoteen 2018. Nousua kertyi kaikkiaan peräti 6,8 %. Keskimääräinen Pirkkalalainen vanha myyty asunto oli 83 neliöinen, kun samaan aikaa uusi myyty oli 51 neliöinen.

Lempäälä

Lempäälän asuntomarkkinoiden neljä ensimmäistä kuukautta vuonna 2019 sujuivat vahvassa kasvussa. Kokonaiskauppamäärä 131 kpl (+30 %), uusien kauppamäärä 42 kpl (+56 %) ja vanhojen kauppamäärä 89 kpl (+20 %) olivat kaikki huomattavasti vuoden 2018 lukuja edellä. 

Lempäälän vanhojen asuntojen hinnat nousivat 3,7 % vuoden takaisesta. Keskimääräinen myyty vanha asunto oli 99 neliöinen, kun uusi myyty asunto oli keskimäärin 44 neliöinen.

Kangasala

Kangasalan neljän ensimmäisen kuukauden kauppamäärä oli perässä 2018 vuotta seitsemän asuntokaupan verran. Vanhojen asuntojen kauppaa tehtiin yhteensä 155 kpl (+8 %). Uusien asuntojen kaupassa laskua oli yhteensä 14 asunnon verran, mutta tämä selittynee uusien asuntojen valmistumisaikatauluilla. 

Kangasalla vanhojen asuntojen keskimääräinen neliöhinta laski 8 %. Ainakin osa laskusta johtuu siitä, että keskimääräisen myydyn asunnon koko nousi vuodessa 83 neliöstä 95 neliöön. 

 

Asuntokauppaterveisin

RE/MAX Center, Tero Naskali, tero.naskali@remax.fi, 045 2766559

#digivälittäjä

Asumisen oikeustapaukset

Tietosuojaseloste

Tietosuojaseloste Sivuston käyttäjille ja asiakkaille Tätä sivustoa ylläpitää PMJ-Yhtiöt Oy/Juha Tupala. Tämä tietosuojakäytäntö kertoo, kuinka kerään ja käsittelen henkilötietojasi rekisterinpitäjänä tällä verkkosivustolla tai muissa palveluissa joita tarjoan sinulle asiakkaanamme.

Henkilötietosi Tällä sivustolla vierailusi aikana kerään automaattisesti seuraavia henkilötietojasi:

• Tietoja sivuista, joilla vierailit tällä sivustolla,

• Vierailusi päivämäärä ja aika,

• IP osoitteesi,

• Käyttämäsi selain,

• Verkkosivusto (URL) jolla vierailit ennen vierailua tällä sivustolla ja

• Tiettyjä evästeitä (katso luku alapuolella). Lisäksi kerään kaikki ne tiedot, jotka lähetät minulle verkkosivustoa käyttäessäsi. Käsittelen myös joitakin henkilötietojasi harjoittamieni kiinteistönvälitysalan palveluiden yhteydessä. Saan näitä henkilötietoja joko suoraan sinulta tai keräämällä sitä tekemäni kiinteistönvälitysalan palvelun yhteydessä. Tässä tarkoituksessa käsittelen seuraavia henkilötietoja:

• nimesi;

• osoitteesi;

• puhelinnumerosi;

• sähköpostiosoitteesi;

• toimeksiantosi ja niihin liittyvät toimeksiantotiedot

• tietoa taloudellisesta tilanteestasi kyetäkseni hoitamaan kiinteistö- tai osakekauppojasi tai näihin liittyviä tarjouksia tai muita oikeustoimia;

• yksittäisiä kiinteistönvälitysalan kauppoja koskevia tietoja, mukaan lukien tietoa maksuista, tilipankeista ja maksuliikenteeseen liittyviä tietoja. Niissä tapauksissa, joissa pyydän sinua antamaan minulle henkilötietojasi, niin sinulla ei ole velvollisuutta tehdä niin, mutta ellet anna tarvitsemiani tietoja, et voi käyttää kaikkia verkkosivustoni palveluita tai ylipäätään saada täyttä hyötyä kiinteistönvälityspalveluistani.

2. Evästeet, Google Analytics, Facebook and AddThis liitännäiset

2.1. Evästeet Tämä verkkosivusto käyttää niin sanottuja evästeitä. Eväste on pieni tiedosto, joka voidaan asentaa tietokoneellesi, kun vierailet sivustolla. Yleensä evästeitä käytetään, kun sivuston vierailijoille tarjotaan lisätoimintoja sivustolla. Niitä voidaan luoda esimerkiksi seuraamaan vierailuasi sivustolla ja tukemaan liikkumistasi sivustolla ja auttaa sinua palaamaan haluamaasi paikkaan sivustolla sekä muistamaan suosikkisi 2 ja muut asetuksesi, kun vierailet sivustolla uudelleen. Evästeet eivät voi käyttää, lukea tai muokata mitään muita tietoja tietokoneellasi. Useimmat tällä sivustolla käytettävät evästeet ovat niin sanottuja istuntoevästeitä. Ne poistuvat automaattisesti, kun poistut verkkosivustolta. Toisaalta pysyvät evästeet pysyvät tietokoneellasi, kunnes itse poistat ne selaimeltasi. Käytän pysyviä evästeitä tunnistaakseni sinut, kun vierailet seuraavan kerran sivustollani. Mikäli haluat hallita tietokoneeseesi asennettuja evästeitä, niin voit muokata selainasetuksiasi siten, että selaimesi ilmoittaa aina kun sivusto haluaa asentaa evästeen tai voit kieltää evästeiden käytön kokonaan. Voit myös poistaa evästeitä, jotka on jo asennettu tietokoneellesi. Lisätietoja näistä toiminnoista saat selaimesi Ohje -valikosta. Huomaa kuitenkin, että evästeiden poistaminen käytöstä saattaa vaikuttaa käyttökokemukseesi ja/tai estää sinua saamasta täyttä hyötyä verkkosivustostamme.

2.2. Google Analytics Tämä sivusto käyttää Googlen, Inc:n, 1600 Amphitheater Parkway Mountain View, CA 94043, USA (“Google”) tarjoamaa Google Analyticsiä. Google Analytics käyttää evästeitä, jotta voimme analysoida, miten käytät tätä verkkosivustoa. Sivuston käyttämästä evästeestä syntyvät tiedot välitetään ja tallennetaan Googlelle Yhdysvaltojen palvelimille. Jos tämä sivusto anonymisoi IP-osoitteet, Google katkaisee IPosoitteen EU:n jäsenvaltiossa tai muussa ETA-valtiossa ennen sen lähettämistä Yhdysvaltoihin. Vain poikkeustilanteissa koko IP-osoite lähetetään Googlen palvelimiin Yhdysvalloissa ja katkaistaan siellä. Google käyttää näitä tietoja sivuston käytön arvioimiseen, verkkosivujen toimijoiden verkkosivujen toiminnan raportointiin ja muihin verkkosivustojen toiminnan ja internetin käytön palveluihin. Google ei liitä IPosoitettasi muihin Googlein hallussa oleviin tietoihin. Voit estää Googlea keräämästä tietoja (myös IPosoitteesi) evästeiden avulla ja näiden tietojen käsittelyä lataamalla tämän selaimen laajennuksen ja asentamalla sen: http://tools.google.com/dlpage/gaoptout Lisätietoja käyttöehdoista ja tietosuojasta on Google Analyticsin käyttöehdoissa tai Google Analyticsin tietosuojalausekkeessa ( Google Analytics Terms of Service) (Google Analytics Privacy Overview). Huomaa, että tällä sivustolla Google Analyticsia täydentää “gat. anonymizeIp ();” IP-osoitteiden nimettömän keräämisen varmistaminen (IP-peittäminen).

2.3. Facebook liitännäiset (Like-painike) Sivustomme integroituu Facebook Inc.:n ylläpitämiin sosiaalisen verkoston liitännäisiin, 1601 Willow Road, Menlo Park, Kalifornia, 94025, USA. Facebook-liitännäisille on ominaista Facebook-logo tai “Like-painike” (“Like”) sivuillamme. Löydät yleiskatsauksen Facebook-laajennuksista täältä: http://developers.facebook.com/docs/plugins/. Kun vierailet sivuillamme, liitännäinen muodostaa yhteyden selaimen ja Facebook-palvelimen välillä. Facebook saa siis tiedon, että olet käynyt verkkosivustollamme IP-osoitteestasi. Jos klikkaat Facebookin “Like” -painiketta, kun olet kirjautunut Facebook-tiliisi, voit linkittää sivusi sisällön Facebook-profiiliisi. Näin Facebook voi verrata sivustollamme vierailua käyttäjätunnuksesi kanssa. Huomautamme, että meillä tämän verkkosivuston tarjoajana ei ole tietoa lähetettyjen tietojen sisällöstä tai siitä, miten Facebook käyttää sitä. Lisätietoja on Facebookin tietosuojalausunnossa osoitteessa http://de-de.facebook.com/policy.php. Jos et halua, että Facebook voi yhdistää vierailusi verkkosivustollamme Facebook-tiliisi, kirjaudu ulos Facebook-tilistäsi ennen vierailua verkkosivuillamme.

2.4. AddThis liitännäinen Sivustomme käyttää myös sosiaalista bookmarking-lisäosaa nimeltä “AddThis”, jota toimittaa Oracle Corporation, 500 Oracle Parkway, Redwood Shores, CA 94065 (“Oracle”). AddThisin kautta Oracle tarjoaa meille myös web-analyysipalveluja. AddThis käyttää evästeitä kuvattujen toimintojen toteuttamiseen. Oracle kerää tietoja, kuten IP-osoitettasi tai käyttäytymistänne verkkosivuillamme, arvioidaksesi verkkosivustosi 3 käyttöä ja kerää anonymisoituja raportteja verkkosivujen toiminnasta. Oracle käyttää näitä tietoja tarjoamaan sinulle kohdemainontaa. Oracle voi siirtää kerätyt tiedot palvelimiinsa tai kolmansille osapuolille EU: n / ETA: n ulkopuolelle. Lisätietoja kerättyjen tietojen luokista ja niiden käsittelystä on saatavissa osoitteesta http://www.addthis.com/privacy/privacy-policy. Ohjeet, joilla voit kieltää tietojen keräämisen Oraclen toimesta löytyvät osoitteessa http://www.youronlinechoices.eu/.

3. Mihin tarkoituksiin käytän tietojasi Käytän henkilötietojasi tarjotakseni tämän sivuston sinun käyttöösi, luodakseni käyttötilastoja, parantaakseni ja kehittääkseni tätä verkkosivustoa, tarjotakseni sinulle kiinteistönvälityspalveluja, vastatakseni pyyntöihisi ja viesteihisi; jos olet tilannut uutiskirjeemme, lähettääkseni sen sinulle, ottaakseni sinuun yhteyttä kiinteistöistä, osakehuoneistoista tai palveluista, jotka saattavat kiinnostaa sinua, sekä analysoidaksemme tietojasi kootusti kehittääksemme liiketoimintaamme.

4. Tietojen käsittelyn oikeusperuste Tietojesi käsittelyn oikeudellinen peruste on oikeutettu intressini (EU:n tietosuoja-asetuksen 6 artiklan 1 kohdan f alakohdan mukaan, “GDPR”). Jos käsittelen jotain henkilötietoasi, jota olen kerännyt kiinteistönvälityspalveluprosessin aikana ja kuluessa, käsittelyn oikeusperuste muodostuu välttämättömyydestä käsitellä niitä, jotta voin toteuttaa sinun kanssasi sovittua sopimusta (Artikla 6(1)(b) GDPR). Tämän lisäksi, voin mahdollisesti siirtää tietojasi kuten kohdassa 5 alapuolella kerrotaan erikseen antamasi suostumuksen mukaisesti (Artikla 6(1)(a) GDPR). Kun sinulta pyydetään suostumustasi, voit peruuttaa suostumuksesi, milloin tahansa. Kuitenkaan tämä ei vaikuta tietojesi käsittelyn lainmukaisuuteen suostumuksen perusteella ennen sen peruuttamista.

5. Tiedonannot ja tietojen siirtäminen Mikäli se yllämainituissa tarkoituksissa on välttämätöntä, niin siirrän henkilötietojasi seuraaville vastaanottajille:

• Henkilölle, joka omistaa tai operoi yksittäistä franchisingyritystä jossa työskentelen (“Paikallinen franchisingyritys”), sen franchisingantajalle (REF Real Estate Franchises Oy ,“RE/MAX Suomi”), ja sen franchisingantajalle PMSCS REAL ESTATE FRANCHISING, INC., Alpenstrasse 15, Postfach 7863, CH-6302, Zug, Switzerland (“RE/MAX Europe”);

• Pankeille, mikäli se on tarpeen kiinteistönvälitysalan palvelun tai kaupan suorittamiseksi;

• Valtion viranomaisille, mikäli se on tarpeen kiinteistönvälitysalan palvelun tai kaupan suorittamiseksi;

• Kiinteistönvälitysalan palveluissa mukaan oleville kolmansille osapuolille (esim. kaupanvahvistaja);

• GryphTech Inc., 2595 Skymark Avenue, Suite 206, Mississauga, Ontario, Canada, ja

• Muut palveluntuottajat, joita käytän.

6. Säilytysajat Säilytämme automaattisesti keräämämme tietosi vierailultamme sivustollamme enintään kuuden kuukauden ajan. Jos olet tilannut uutiskirjeeni, säilytän sähköpostiosoitteesi, kunnes katkaiset uutiskirjeeni tilauksen. Jos olet rekisteröitynyt verkkosivustollamme, säilytetään tietojasi niin kauan kuin tilisi on olemassa ja sen jälkeen vain niin kauan kuin tietojesi säilyttämiseen liittyy oikeudellisia velvoitteita. 4 Tämän lisäksi, säilytän henkilötietojasi, joita kerään kiinteistönvälityspalveluprosessin aikana ja sen kuluessa vähintään liiketoiminnallisen yhteistyömme loppuun saakka ja sen jälkeen niin kauan kuin lakisääteiset velvoitteet niin vaativat tai mahdolliset kanneajat ovat kuluneet loppuun.

7. Oikeutesi ja muutoksenhakukeinosi Sovellettavan tietosuojalainsäädännön mukaan sinulla on (i) oikeus tarkistaa, onko sinusta ja millaisia henkilötietoja meillä on sinusta sekä pyytää pääsyä näihin tietoihin tai pyytää kopiota niistä , (ii) pyytää henkilötietojesi oikaisemista, täydentämistä tai poistamista, mikäli ne ovat epätarkkoja tai niitä ei ole käsitelty sovellettavien vaatimusten mukaisesti, (iii) pyytää rajoittamaan henkilötietojesi keräämistä, käsittelyä tai käyttöä, iv) tietyissä olosuhteissa oikeutetuista syistä vastustamaan henkilötietojesi käsittelyä (v) siltä osin kuin tietojasi käsitellään suostumuksesi perusteella, pyytää tietojesi siirtämistä, (vi) tietää kolmannet osapuolet, joille henkilötietojasi siirretään ja (vii) antaa ohjeita siitä, miten tietojasi on käsiteltävä kuolemasi jälkeen, mikäli se on tarkoituksenmukaista. Mahdollisissa valituksissa, sinulla on oikeus tehdä valitus myös toimivaltaiselle tietosuojaviranomaiselle.

8.

Yhteystietoni Voit olla yhteydessä minuun: Juha Tupala Sammonkatu 22-24 Lh 14, 33540 Tampere Juha.tupala@remax.fi 0400611361 Tämä tietosuojaseloste on laadittu 24.5.2018

2018 Pirkanmaan asuntomarkkinakatsaus

Vuoden 2018 aikana Tampereen seutu vahvisti selvästi asemaansa Suomen kakkostalousalueena. Jo toteutuneet isot julkiset hankkeet esimerkiksi Rantatunneli ja Tarastejärven jätteenpolttolaitos ovat saaneet jatkokseen mm. raitiotietyömaan ja kansiareenan. Listaan voi lisätä vaikkapa Sulkavuoren jätevedenpuhdistamon, raitiotien toisen vaiheen suunnittelun, toisen kehätien hahmottelun ja kokonaan uudet asuinalueet Tampereella sekä ympäryskunnissa.

Virallisen arvion mukaan Tampereen seutukunnalla asuu 2040 yhteensä 485.000 henkeä. Keskimäärin kasvua arvioidaan tulevan reilun 4000 hengen verran.

Käytettyjen asuntojen kauppa kävi Tampereella ja ympäryskunnissa aivan samaan tahtiin tai jopa hiukan paremmin kuin vuonna 2017. Kappalemääräisesti kauppa kasvoi noin parilla kymmenellä asuntokaupalla verrattuna vuoden takaiseen.

Tampereella keskimääräinen myyty asunto oli vuonna 2018 63 neliöinen, joka tarkoittaa käytännössä kaksion-kolmion kokoluokkaa. Keskimääräinen neliöhinta oli kaikki asunnot huomioiden 3200 € / m2. Samalla aikaa tarkasteltuna uusi myyty asunto oli vain 44 neliöinen ja se maksoi Tampereella keskimäärin yli 4600 € / m2. Kokonaisvolyymin toinen komponentti eli myytyjen asuntojen velattomien hintojen summa kasvoi vuodesta 2017 selvästi.

Tampereen ympäryskuntia tarkasteltaessa Ylöjärvi, Nokia, Lempäälä ja Kangasala muodostavat mielenkiintoisen joukon. Kaikissa tehdään asuntokauppaa melko samaan tahtiin. Kaikki myydyt asunnot huomioituna Ylöjärvellä myytiin 2018 vuonna 492 kappaletta, Nokialla 522 kappaletta, Lempäälässä 345 kappaletta ja Kangasalla 510 kpl. Keskimääräiset asuntojen koot vaihtelevat välillä 87 ja 81 neliöisten asuntojen välillä. Ympäryskunnissa siis asutaan keskimäärin nelikossa ja selvästi isommassa asunnossa kuin Tampereella.

Uudisrakentaminen on Pirkanmaalla ja erityisesti Tampereella valtavassa vauhdissa. Kaikista asuntokaupoista vuonna 2018 uudisasuntojen osuus oli peräti 24,8 prosenttia Tampereella ja ympäryskunnissa. Pelkkää Tamperetta tarkasteltuna uudisasuntojen osuus oli vieläkin suurempi, lähes 27 %. Myytyjen uudisasuntojen määrä laski vuodesta 2017 kuutisen prosenttia, mutta oli yhä vuotta 2016 peräti 47 % suurempi.

Yhteenvetona on todettava, että Tampereen seudulle rakennetaan paljon ja on syntymässä jopa täysin uusia asuinalueita. Samalla Tampereen ympäryskuntien keskustoja tiivistetään oikeastaan kaikissa ilmansuunnissa. Tampereella täydennysrakentaminen alkaa todennäköisesti nousta merkittävämpään rooliin.

 

RE/MAX Center

Tero Naskali, LKV, DI, MBA

tero.naskali@remax.fi

045 276 6559

Asuntomarkkinakatsaus 1-4/2019

Syyskuun markkinakatsaus

RE/MAX Centerin välittäjät analysoivat asuntomyyntitilastoja ja koostavat tilastoista asiakkaidensa käyttöön yhteenvetoja ja antavat samalla omia näkemyksiään asuntokaupan tilasta. Jos haluat RE/MAX Centerin välittäjien ammattitaidon käyttöösi, niin klikkaa yhteydenottolomakkeelle.

Isossa kuvassa asuntokauppa käy Suomessa vakaaseen tahtiin. Omaan käyttöön ostaminen hallitsee kaupankäyntiä, kun normalisoituva sijoittajakauppa hallitsee vielä otsikoita. Parin viime vuoden aikana sekä yksityiset että institutionaaliset sijoittajat ovat hankkineet suuria sijoitusasuntokokonaisuuksia ja siten vetäneet varsinkin uusien pienten asuntojen kauppaa.

Asuntolainasummat 2018

Asuntolainasummat 2018

Koko Suomen tarkastelussa nostettujen asuntolainojen kysyntä on alkuvuoden ollut vuoden 2017 tasolla ja kuvaaja muistuttaa hyvin tarkkaan tavallista vuotta vuodenaikavaihteluineen. Asuntolainojen kysyntä on jatkunut vahvana, mikä kertoo asuntokaupan perustan olevan vakaa, eikä havaittavissa ole suurempia markkinahäiriöitä. (Lähde Suomen Pankki)

Pirkanmaa asuntojen hinnat

Velattomat asuntojen hinnat Tampereella

Paikkakuntia tarkasteltaessa tehtyjen asuntokauppojen velattomien kauppahintojen summaa, ollaan edellä edellisiä vuosia Tampereen osalta (Lähde KVKL). 

Tampere ympäryskuntineen on noussut vetovoimaltaan ja vilkkaudeltaan selkeäksi kakkoseksi Suomen asuntomarkkinoilla pääkaupunkiseudun jälkeen.

Tampereen, Ylöjärven, Nokian, Pirkkalan, Lempäälän ja Kangasalan käytettyjen osakeasuntojen kauppojen lukumäärässä oltiin vielä toukokuussa aivan 2017 tasolla. Elokuuhun saavuttaessa ollaan noin 7 % perässä vuotta 2017. Jos sama kehitys jatkuu loppuvuoden aikana, jäädään 2017 luvuista jonkin verran jälkeen (Lähde KVKL).

Tampereen, Ylöjärven, Nokian, Pirkkalan, Lempäälän ja Kangasalan myytyjen käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat elokuun loppuun asti ulottuvassa tarkastelussa huomattavasti korkeammalla kuin vastaavalla ajanjaksolla 2017. Kuukausikohtaista hajontaa on runsaasti molempina vuosina. Alkuvuoden 2018 aikana neliöhinnan keskiarvo on ollut hiukan yli 3100 €, kun 2017 keskiarvoinen neliöhinta oli noin 3050 € (Lähde KVKL).

Tampereen ja ympäryskuntien omakotitalokauppa on alkuvuoden 2018 aikana käynyt jopa hiukan kahta edellistä vuotta paremmin. Alkuvuoden 2018 aikana Tampereella, Ylöjärvellä, Nokialla, Pirkkalassa, Lempäälässä ja Kangasalla myytiin yhteensä 617 omakotitaloa. Kasvua vuoden 2017 vastaavaan ajanjaksoon suhteutettuna on 4,7 % (Lähde KVKL).

Keskiarvoinen omakotitalo samalla alueella maksoi alkuvuoden 2018 aikana noin 264.000 €, joka on aivan sama keskiarvohinta kuin vastaavalla ajanjaksolla 2017 (Lähde KVKL).

Vaikka kaupungistuminen ajaa ihmisiä ja perheitä asumaan kaupunkimaisesti pienemmissä asunnoissa, on silti väljemmillä omakoti- ja pientaloilla selvästi oma kannattajakuntansa. ”Omakotitalon ostaja haluaa laittaa sormet multaan ja kasvattaa omenapuita, mikä viestii ihan eri asteen sitoutumisesta alueelle, kuin kerrostalon parvekkeen kukkalaatikkoon istutettavat kesäkukat ” toteaa Johanna Kinnunen RE/MAX Centeristä. 

 

– RE/MAX Center – Tero Naskali – LKV, DI, MBA

 

RE/MAX Center yhteydenottolomakkeelle

Kahdeksan kohdan asunnonmyyntiopas

Asunnon myynti voi olla joko elämäsi paras tai tuskastuttavin kokemus. Siihen, onnistutko asuntosi myynnissä, vaikuttaa moni tekijä. Seuraavien vinkkien tarkoituksena on auttaa sinua onnistumaan asuntokaupassa.

1. Älä tee asunnon hinta-arviota fiilispohjalta

Älä anna tunteille valtaa asuntokaupassa. Sama ajatus koskee myös asunnon hinta-arvion tekemistä. Asunnon hintaan vaikuttavat muun muassa

  • asunnon sijainti
  • asunnon koko
  • asunnon kunto
  • alueen hintakehitys ja tulevaisuuden näkymät.

Asunnon myyntihinnan muodostuminen ei ole arpapeliä tai korkeamman tason matematiikkaa – kysynnän ja tarjonnan laki pätee myös asuntokaupassa. Tämän vuoksi asunnon myyjän on syytä asettaa asunnon myyntihinta mahdollisimman realistiselle tasolle jo alusta lähtien.

”Miksi en kokeilisi myydä korkeammalla hinnalla? Ei se ota jos ei annakaan.” Tämä ajatus on varmasti tullut monen asunnon myyjän mieleen, kun koti on päätetty laittaa myyntiin. Se on kuitenkin yksi yleisimpiä virheitä, joita asunnon myynnissä tehdään.

Ilmiö nimeltään ylihinnoittelu

Vaikka asunnon myyntihinnan asettaminen mahdollisimman korkealle voi tuntua hyvältä idealta, asuntomarkkinat eivät toimi niin. Jos asunnon hintapyynti asetetaan markkinahintaa korkeammalle, voi toteutunut myyntihinta olla alle markkinahinnan. Mitenkäs tämä on mahdollista?

Markkinoiden kiinnostus mitataan useimmiten heti, kun asunto tulee myyntiin. Ajatellaanpa tilannetta tietyltä alueelta asuntoa etsivän näkökulmasta. Hän on todennäköisesti asettanut kaikki mahdolliset hakuvahdit asuntoportaaleihin ja seuraa aktiivisesti, mitä uusia asuntoja alueella tulee myyntiin. Hänelle on myös varmasti muodostunut käsitys alueen hintatasosta. Mitä luulet tapahtuvan, kun myyntiin tulee asunto, jonka myyntihinta on rutkasti muita kalliimpi?

Jos asunto ei saa aikaan vipinää ostajissa ensimmäisten viikkojen aikana, astuu markkinapsykologia peliin. Kiinnostus ostajakunnassa laantuu ja samalla joudutaan useimmiten tilanteeseen, jossa asunnon myyntihintaa tulee laskea, jotta markkinoiden kiinnostus saadaan heräämään uudelleen. Lopputulemana on hyvin usein se, että yli markkinahinnan myyntiin tullut asunto myydään loppujen lopuksi alle markkinahinnan. Eli myyjä menettää sekä rahaa että aikaa.

Asunnon realistisen hinta-arvion tärkeyttä asunnon myynnissä ei siis voi liikaa korostaa. Suosittelemme kysymään ammattitaitoiselta kiinteistönvälittäjältä ilmaista arviota asuntosi myyntihinnasta. Välittäjillä on käytössään kokemuksensa ja ammattitaitonsa lisäksi pääsy toteutuneiden asuntokauppojen tilastoihin, joiden pohjalta oikean hinta-arvion tekeminen on helpompaa. Hinta-arvio ei sido sinua vielä mihinkään, joten se kannattaa pyytää, vaikka et ole vielä varma, hoidatko myynnin itse vai käytätkö välittäjää asuntosi myynnissä.

 

2. Asunnon myynti itse vs. kiinteistönvälittäjä – kas siinä pulma

Moni asunnon myyjä puntaroi, lähteekö hoitamaan asunnon myyntiä itse vai käyttääkö myynnissä kiinteistönvälittäjää. Molemmissa vaihtoehdoissa on puolensa.

Asunnon itsemyyjän yhtenä motiivina on raha. Myymällä asunnon itse säästää välityspalkkion verran rahaa, mutta ihan näin yksiselitteinen asia ei ole. Asunnon itsemyyjä laskee harvemmin hintaa käyttämälleen ajalle.

Asunnon myynti itse: plussat ja miinukset myyjän kannalta

+ Säästän välityspalkkion verran rahaa.
+ Pystyn kontrolloimaan koko myyntiprosessia.

– Käytän runsaasti vapaa-aikaani asunnon myynnin hoitamiseen.
– Hoidan itse myyntiin liittyvät asiakirjat ja paperityöt
– Jos kaupanteon jälkeen ilmenee ongelmia, olet omillasi. Jos käytät myynnissä apuna välittäjää, sovelletaan mahdollisiin kaupan jälkeisissä ongelmatilanteissa kuluttajansuojalakia.

Kiinteistönvälittäjä apuna myynnissä: plussat ja miinukset myyjän kannalta

+ Ammattilainen hoitaa asunnon myynnin puolestani pitäen minut ajan tasalla koko ajan.
+ Minun ei tarvitse itse hoitaa paperitöitä.
+ Saan asunnostani todennäköisimmin paremman hinnan (välittäjien myymänä asuntojen toteutuneet myyntihinnat ovat keskimäärin 8 % korkeammat kuin asuntoaan itsemyyvillä).

– Maksan välittäjän ammattitaidosta ja työstä hänelle välityspalkkion.

Jokaisen asunnon myyntiä harkitsevan on syytä puntaroida eri vaihtoehtoja. Tärkein kysymys lienee, mihin itse haluaa omaa aikaansa käyttää ja kuinka paljon itsellä on kokemusta tai asiantuntemusta asunnon myynnistä. Ei ole olemassa oikeaa ja väärää tapaa myydä asunto – on vain tapa, joka sopii juuri omaan tilanteeseesi.

 

3. Varaa aikaa asunnon myyntiin

Asunnon myynti vaatii aikaa. Jo ennen ensimmäistäkään asuntonäyttöä myyjän tulee pohtia muun muassa seuraavia asioita:

  • asunnon hinnoittelu
  • kaikkien lain edellyttämien asiakirjojen hankinta
  • asuntoilmoituksen laadinta
  • asunnon valokuvaus
  • yhteydenpito ja asuntonäyttöjen sopiminen.

Onnistunut asuntokauppa vaatii sitoutuneisuutta. Jos asunnon myynnin hoitaminen jää töiden, harrastusten ja muiden arkiaskareiden jalkoihin, et todennäköisesti saa myöskään tulosta aikaiseksi. Siksi onkin hyvä varautua jo ennakkoon siihen, että asunnon myynti vie aikaa. Mitä lyhyemmällä varoitusajalla pystyt palaamaan ostajakandidaattien yhteydenottoihin ja järjestämään asuntonäyttöjä, sitä paremmat mahdollisuudet sinulla on onnistumiseen.

4. Selvitä, mitä asiakirjoja tarvitset asunnon myynnissä, ja hanki ne ajoissa

Isännöitsijäntodistus, talokirjaote, energiatodistus, kauppakirjapohja – tuntuuko vaikealta? Ei hätää, keräsimme listan asunnon myyntiprosessin eri vaiheissa tarvittavista asiakirjoista:

Kun olet suunnittelemassa asunnon myyntiä

Ennen asunnon myynnin aloittamista on järkevää hankkia muun muassa seuraavat asiakirjat:

Asunto-osake

  • isännöitsijäntodistus
  • yhtiöjärjestys
  • energiatodistus
  • taloyhtiön tuloslaskelma ja tase
  • energiatodistus
  • pts-korjaus- ja kunnostussuunnitelmat
  • asunnon pohjapiirros

Kiinteistö

  • lainhuutotodistus
  • rasitustodistus
  • kiinteistörekisteriote
  • rakennuksen piirustukset ja lupa-asiakirjat
  • tontti- tai tilakartta
  • kaavatilanneselvitys ja kaavakartat
  • mahdolliset kuntotarkastukset ja -selvitykset

Edellä mainitut asiakirjat on hyvä olla olemassa jo ennen ensimmäistä näyttöä, sillä ostajakandidaatilla pitää olla oikeus tutustua näihin asiakirjoihin.

Asiakirjojen hankintaan on hyvä varata aikaa. Esimerkiksi isännöitsijäntodistuksen tilauksesta toimitukseen kuluu yleensä useampi arkipäivä. Ei siis kannata aloittaa asiakirjojen metsästystä vasta päivää ennen ensimmäistä asuntonäyttöä.

 5. Markkinoi asuntoasi ja löydä oikeat ostajat

”Hyvä asunto myy itse itsensä.” Joskus näinkin voi käydä, mutta jos asuntoa ei markkinoida millään tavalla, eivät sitä löydä potentiaaliset ostajatkaan. Asunnon markkinointi on perinteisesti pohjautunut asuntoilmoituksiin esimerkiksi lehdissä tai asuntoportaaleissa (kuten Oikotie ja Etuovi). Julkaisemalla asuntoilmoituksen asuntoportaaleissa tavoitat aktiivisesti asuntoa etsivät ihmiset.

Entistä tärkeämpään rooliin asuntojen markkinoinnissa on noussut sosiaalinen media, etenkin Facebook. Älykkäällä ja kohdennetulla Facebook-mainoksella sinun on mahdollista tavoittaa myös ne, jotka eivät vielä aktiivisesti etsi uutta asuntoa mutta kiinnostuvat asunnostasi.

Panosta asuntoilmoitukseen

Asuntoilmoitus on myytävän asunnon käyntikortti. Panostamalla sekä asuntoilmoituksen kuviin että tekstiin erottaudut positiivisesti joukosta. Asuntoilmoituksessa on hyvä korostaa asunnon ja alueen parhaita puolia. Minkälaiset palvelut ja liikenneyhteyden alueella on? Miten kuvailisit naapurustoa ja mikä asunnossa on mielestäsi parasta? Asuntoilmoitus on potentiaalisen ostajan ensikosketus asuntoosi, joten ei ole yhdentekevää, mitä asuntoilmoituksessa lukee.

Kuvat kertovat enemmän kuin tuhat sanaa. Asunnon etsijöitä kiinnostavat ilmoituksissa erityisesti asunnon kuvat. Jos asuntokuvat ovat epätarkkoja, erikoisesti rajattuja tai antavat asunnosta esimerkiksi ahtaan vaikutelman, karkottaa tämä ostajat heti alkuunsa. Asuntojen kuvaamiseen erikoistuneen valokuvaajan käyttäminen onkin suositeltavaa.

Lisävinkkejä asunnon markkinointiin:

Asunnon markkinointi sosiaalisessa mediassa

6. Kun asunnosta saadaan ostotarjous

Sähköposti-ilmoitus kilahtaa. Otsikkona ”Asunnon ostotarjous”. Ensimmäisen ostotarjouksen saaminen on aina jännittävä hetki. Nykyään ostotarjoukset toimitetaan useimmiten sähköpostitse ja vielä vapaamuotoisina. Me suosittelemme kuitenkin aina tekemään asunnon ostotarjouksen virallista ostotarjouspohjaa käyttäen ja vielä allekirjoituksin varustettuna. Jos saat asunnon potentiaaliselta ostajalta vapaamuotoisen ostotarjouksen sähköpostiin, pyydä sama ostotarjous vielä allekirjoitettuna. Varmista myös, että ostotarjous sisältää kaikki sovitut kaupan ehdot.

Jos olet myymässä asuntoasi ja pidät asuntonäyttöjä, muista tulostaa asunnon ostotarjouslomakkeita. Asunnon myyjä saattaa törmätä yllättävään tilanteeseen, kun joku ostajakandidaateista haluaakin tehdä ostotarjouksen heti paikan päällä asuntonäytössä. Älä siis anna tällaisen mahdollisuuden valua hukkaan.

Asunnon myyjän on hyvä miettiä asunnon ostotarjousta hetki. Onko tarjous varteenotettava? Onko odotettavissa, että muita ostotarjouksia on tulossa lähiaikoina?

Asuntokauppa on osaltaan myynnin psykologiaa. Jos saat ostotarjouksen asunnostasi ja vaikka mielesi tekisi pomppia ilosta tasajalkaa, on syytä ottaa rauhallisesti ja hoitaa kommunikointi ostajan suuntaan mahdollisimman neutraalisti. Jos olet esimerkiksi tekemässä vastatarjousta tai neuvottelemassa muista ostotarjouksen ehdoista, liika innostuneisuus voi antaa ostajakandidaatille etulyöntiaseman neuvotteluissa. Mieti siis ostotarjousta rauhassa.

7. Laadi kauppakirja huolella tai teetä se tarvittaessa ammattilaisella

Asunnon kauppakirja on asuntokaupan tärkein dokumentti, ja sen laadinta on asunnon myyjän vastuulla. Jos et ole varma, miten kauppakirja laaditaan, käytä valmista, ammattilaisen laatimaa kauppakirjapohjaa tai teetä kauppakirja esimerkiksi kiinteistönvälittäjällä. Paperitöiden hoidattaminen ammattilaisella maksaa sinulle hieman, mutta sinun ei tarvitse jännittää, onko kauppakirja laadittu oikein. Myyjän vastuulla on lähettää kauppakirjaluonnos ostajalle hyvissä ajoin ennen kaupantekotilaisuutta.

Asunto-osakkeen kauppakirja

Asunto-osakkeen kauppakirjassa tulee olla mainittuna muun muassa seuraavat asiat:

  • kaupan kohde (asunnon sijainti, pinta-ala, osakenumerot jne.)
  • kaupan ehdot (kauppahinta, maksuehdot, omistusoikeiden siirtyminen jne.)
  • vastuu asunto-osakkeesta aiheutuvista kustannuksista omistus- tai hallintaoikeuden siirtymiseen saakka.

Kiinteistön kauppakirja

Kiinteistön kauppakirjasta tulee ilmetä ainakin seuraavat asiat:

  • kaupan kohde (kiinteistön sijainti, pinta-ala, kiinteistötunnus, kaavoitustilanne jne.)
  • kaupan ehdot (kauppahinta, maksuehdot, rasitukset jne.)
  • ostajan saamat tiedot kaupan kohteesta.

Kiinteistökaupassa on erityisen tärkeää muistaa, että mikäli kauppakirjaa ei ole laadittu oikein, se ei ole sitova ja kaupan toinen osapuoli voi vetäytyä kiinteistökaupasta ilman seuraamuksia. Kiinteistökauppaa tehtäessä suosittelemme erityisesti osaavan välittäjän ammattitaidon hyödyntämistä.

8. Muista muuttoilmoitus ja muut muuttoon liittyvät asiat

Asuntokaupan teon yhteydessä sovitaan myös asunnon vapautumisesta. Vaikka asunnon vapautumispäivä olisi useamman kuukauden päässä, ei muuttoon liittyviä asioita kannata jättää viime tippaan.

Muuttoilmoituksen voit tehdä helposti verkossa sekä maistraatille että Postille. Asunnon sähkö- ja nettiliittymien siirrosta on myös hyvä sopia etukäteen. Näin varmistat, että siirto tapahtuu ajoissa.

Muutosta on tehtävä ilmoitus sekä nykyisen asunnon että uuden asunnon isännöitsijälle. Yleisimmin nämä ilmoitukset on mahdollista tehdä sähköisesti isännöitsijätoimiston verkkosivuilla. Jos tarvitset esimerkiksi autopaikkaa, muista tehdä hyvissä ajoin ilmoitus huoltoyhtiöön.

 

Ota yhteyttä RE/MAX välittäjiin

 

RE/MAX Center SOME Booster

KESÄKAMPANJA 31.8 saakka : RE/MAX SOME Booster – Lisävauhtia asuntosi myyntiin!

Tavoita oikeat katsojat

Laajan näkyvyyden lisäksi on tietenkin tärkeää, että myytävän asuntosi ilmoituksen näkevät juuri oikeat ihmiset. Siis ne, jotka ovat todennäköisimmin kiinnostuneita juuri sinun asunnostasi.

Nerokkaan, tuhansiin myytyihin kohteisiin perustuvan analytiikan ansiosta tunnemme tarkasti asunnonostajien tarpeet ja käyttäytymisen verkossa. Näin pystymme kohdistamaan ilmoituksesi oikea-aikaisesti juuri niille ihmisille, jotka todennäköisimmin ovat halukkaita ostamaan asuntosi.

Koukutamme ostajaehdokkaat

Sosiaalisen median mainoskampanjoissa tykkäykset ja kommentit ovat tärkeässä roolissa. Koska RE/MAX näyttää myytävän asunnon mainoksen siitä todennäköisimmin kiinnostuneille ihmisille, mainos kerää varmemmin myös kommentteja ja tykkäyksiä, jotka edelleen lisäävät mahdollisuuksia löytää parhaan hinnan maksava ostaja.

Oikeaa sisältöä

Käytettävä mainosmuoto riippuu täysin asunnosta ja tavoitellusta kohderyhmästä. Joskus on järkevintä käyttää videota, toisinaan taas turvautua pääasiassa hyviin kuviin. Kaikki sosiaalisessa mediassa käytettävät sisältömuodot ovat tietenkin mahdollisia RE/MAX SOME Boosterissa.

Lisävauhtia asuntosi myyntiin RE/MAX SOME Boosterilla

RE/MAX SOME Booster tehostaa asuntosi markkinointia. Se on tekoälyohjattua markkinointia, joka tavoittaa tehokkaasti asiakkaat, jotka ovat potentiaalisia ostajia myytävälle asunnolle. Etuna on siis saada asuntosi kaupaksi nopeammin ja parempaan hintaan.

 

Tutustu välittäjiimme ja varaa arvioaika ja saat SOME Boosterin käyttöösi asuntosi myynnissä

Taloyhtiölainat

Paisuneet yhtiölainat uhkaavat

REMAX Center kiinteistönvälityksessä seuraamme asumiseen ja asuntomarkkinoihin liittyviä uutisia ja pyrimme poimimaan uutisvirrasta olennaisimmat ja mahdollisuuksien mukaan kommentoimaan uutisia omalla ammattitaidollamme. Asumiseen liittyvien olennaisten asioiden tunnistamisessa yritämme auttaa omia asiakkaitamme sekä uutiskirjeemme lukijoita. Tällä kertaa kokoamme ja toivottavasti selvennämme uutisointia paisuneiden yhtiölainojen ympärillä.

Useammassa mediassa on viime päivinä ja viikkoina käsitelty asunto-osakeyhtiöiden yhtiölainojen suuruutta suhteessa asuntojen myyntihintoihin ja suhteessa velattomiin myyntihintoihin. Tämä keskustelu on koskenut nimenomaan uusia asuntoja.

Oman mausteensa yhtälöön tuo valmistuvien asuntojen suuntaaminen vahvasti sekä yksityisille että julkisille asuntosijoittajille. Sijoittajatyypistä riippumatta on havaittavissa, että asuntoa omaksi asunnoksi hankkivan ja asuntoa vuokraavan tahon edut saattavat olla joiltain osin ristiriidassa, ainakin lyhyellä tähtäimellä.

Lyhennysvapaat yhtiölainat

Varsinkin sijoittajille suunnatuissa kohteissa ollaan monesti valittu yhtiölainan neuvotteluvaiheessa lyhennysvapaat ensimmäiset 3-5 vuotta. Tämän ajan rakennuksen valmistumisesta ja käyttöönotosta rahoitusvastike kattaa siis pelkästään yhtiölainan koron osuuden eikä lainkaan yhtiölainan lyhentämistä. Tavalliselle Asta Asunnonostajalle voi tulla yllätyksenä, että rahoitusvastike nousee lyhennysvapaan jakson jälkeen esimerkiksi kymmenkertaiseksi yhtiölainan lyhennysten alkaessa.

Sijoitta-asiakkaat katsovat tilannetta luonnollisesti omalta kannaltaan ja pyrkivät saamaan oman tuottotasonsa mahdollisimman korkeaksi. Lyhennysvapaat ensimmäiset vuodet ovatkin houkutelleet uusien asuntojen markkinoille valtavasti sijoittajia, jotka sitten yhtiölainojen lyhennysten alkaessa saattavat pyrkiä omistuksistaan eroon.

Yhtiövastikkeiden suuruus

Lyhennysvapaiden ensimmäisten rakennuksen valmistumista seuraavien vuosien jälkeen rahoitusvastike on tyypillisesti pienessäkin asunnossa useamman sata euroa. Lyhennysvapaan lisäksi Asta Asunnonostajan kuluja nostaa joissain tapauksissa tontinvuokravastike. Tontin vuokraamisesta on tullut muidenkin kuin kuntien ja kaupunkien liiketoimintaa. Erilaiset rahastot ja institutionaaliset sijoittajat ovat hankkineet tonttimaita omistukseensa ja helpottavat näin varsinaisten rakennusyhtiöiden kassanhallintaa ja rahoituksellista asemaa vuokraamalla tontin taloyhtiölle pitkillä vuokrasopimuksilla.

Asuntoja on valmistunut vuokralle valtavasti

Asuntojen vuokrat ovat nousseet koko 2010-luvun aikaa huomattavasti nopeammin kuin asuntojen hinnat ja kuluttajien käytössä olevat tulot. Samaan aikaan vuokra-asuntoja on tuotettu jopa ennennäkemättömällä volyymillä. Ei tarvitse olla erityinen ennustaja, kun veikkaa vuokrien nousun jollakin aikavälillä tasoittuvan ja vuokratasojen jopa laskevan, koska vuokra-asuntotarjontaa on valmiina niin runsaasti. Toki tilanteet ovat paikallisia, eikä välttämättä laajoja suuntauksia yksittäisen vuokraajan tai vuokranantajan edes tarvitse pohtia, mutta selviä aineksia mainitun kaltaiseen kehitykseen on havaittavissa.

Tavallisten ihmisten vaikeus saada uusia koteja

Uuden kohteen valmistuessa hyvälle paikalle on tavallista, että kohde on käytännössä myyty loppuun. On hyvinkin tavallista, että asuntoja alkaa kuitenkin tipahdella uudestaan myyntiin jo rakennusaikana ja valmistumisen yhteydessä. Joidenkin sijoittajien business koostuu ennakkomarkkinoinnissa varattujen ja jo ennen rakennuksen käyttöönottoa eteenpäin myytävien osakkeiden tuotosta. Nähtäväksi jää, kestääkö tämän tyylinen liiketoiminta jossakin vaiheessa tilanteen, jossa uudet pienetkään asunnot mene kaikki kaupaksi.

Uudet asunnot painottuvat voimakkaasti pieniin

Pirkanmaalla uusien asuntojen kauppa kasvoi vuodessa yli 40 % vuodesta 2016. Uusien valmistuneiden asuntojen koko on jo useamman vuoden pienentynyt ja onkin jo aivan tavallista, että uudessa valmistuvassa kohteessa ei ole esimerkiksi kolmiota isompia asuntoja lainkaan ja kolmioitakin vain pari-kolme.

Pienet myyntihinnat ja valmiiksi neuvotellut yhtiölainat

Isoilla yhtiölainaosuuksilla saadaan potentiaalisia ostajaehdokkaita haalittua markkinoilta enemmän. Isoilla rahoitusvastikkeilla sijoittajat pystyvät minimoimaan veronsa, kun saavat vähentää taloyhtiön kirjanpidossa tuloutetun rahoitusvastikkeen vuokratuloistaan. Samaan aikaan omassa asumiskäytössä olevien osakkeiden poistopohjaa syödään ja jossain vaiheessa tulevaisuudessa saattaa tulla tilanne, jossa taloyhtiö joutuu maksamaan veroa tuloistaan, koska poistopohjaa on syöty liikaa.

Mitä seuraavaksi?

Jos korot alkavat nousta ja/tai uusien asuntojen kauppa hidastua voivat sijoittajat joutua tilanteeseen, jossa markkinoille tulee paljon saman tyyppisiä myytäviä asuntoja lyhyellä aikaa. Tällainen voi häiritä huomattavastikin asuntomarkkinoita. Sijoitusasuntolainojen määrä on noin viisinkertaistunut kymmenessä vuodessa kahdesta miljardista yhteentoista.

Uusia yhtiöitä ei ole mainituistakaan syistä mitään syytä välttää. Tärkeintä on tutustua huolella siihen, mitä on hankkimassa. Tällöin vältetään epämieluisat yllätykset. Muuttamiseen liittyy paljon ylimääräisiä kustannuksia omistusasujallekin, johon lyhennysvapaa taloyhtiölaina voi hyvinkin tuoda avun.

Taloyhtiön päätöksentekoon pystyy parhaiten vaikuttamaan menemällä itse hallitukseen ja pitämällä esillä eri sidosryhmien kantoja syrjimättä mitään omistajaryhmää. Täytyy muistaa sekin, etteivät sijoittajatkaan halua oman omaisuutensa arvon tippuvan eli kuuluu myös sijoittajien intresseihin hoitaa taloyhtiön asioita mahdollisimman fiksusti.

raitiotie, asuntojen hinnat

Raitiovaunu tulee – miten se vaikuttaa asuntojen hintoihin?

Raitiotie-työmaa etenee Tampereella monella rintamalla. Hämeenkatu on jo pitkään ollut muulta liikenteeltä kuin busseilta ja takseilta kokonaan suljettuna. Valmiiksi tullessaan Hämeenkadulla bussit ja raitiovaunut kulkevat sulassa sovussa. Sammonkatu koko matkaltaan on työmaana, ja kulkijat joutuvat päivittäin opiskelemaan mitä reittiä kulkea. Kalevassa on jo liikenne osittain ohjattu tuleville reiteille. Hervannan valtaväylällä on joissakin paikoissa jo raiteitakin paikalla, samoin kuin Hervannassa. Raitiotien irtautuessa Hervannan valtaväylästä Hallilan kylkeen, kulkevat raitiovaunut korkealla ilmassa Jyväskylän tien yli. Ylityksiä tehdään tien ylle parhaillaan.

Asuntokauppa rakentamisen aikana

Kiinteistönvälittäjiltä kysellään yhtenään raitiotien vaikutuksista asuntojen hintoihin. Tämän hetkinen tilanne monella tulevalla reitillä on liikenteellisesti kehno. Pysäköintipaikat ovat kortilla, rakentamismelu häiritsee ja bussitkaan eivät enää kulje vanhoja reittejään. Raitiotien rakentaminen kestää ensimmäisessäkin vaiheessa useamman vuoden. Kuinka paljon rakentaminen kutakin häiritsee on yksilöllistä, mutta joka tapauksessa haittaa asumisella ja liiketoiminnalle monella alueella on merkittävästi.

Ihmisten odotukset raitiotietä kohtaan ovat kovat. Näyttäisi siltä, että kovat odotukset ylittävät mahdollisesti useamman vuodenkin häiriöiden merkityksen eikä tulevilla reiteillä ole ilmennyt raitiotien rakentamisesta aiheutuvia, edes lyhytkestoisia, asuntokaupan esteitä.

Asuntokauppa raitiotien toimivilla reiteillä

Oikeastaan koko ensimmäisessä vaiheessa rakennettavan raitiotien reitin varrella on jo tähän asti ollut toimivat bussiyhteydet. Mitään valtavaa hyppäystä ei siten liikenneyhteyksissä tapahdu, kumipyörät tosin vaihtuvat raiteisiin. Imagollisesti tilanne voi asuinalueiden välillä muuttua enemmän. Pysyvä ja toimiva joukkoliikenneratkaisu antaa turvaa uusien asuntojen rakentajille menekistä ja tottakai kaavoituksessa tullaan suosimaan ratkaisuja, joiden tavoitettavuus on ensisijaisesti raitiotien varrella. Näin on luonnollista, että raitiotie houkuttelee uusia asuntoja varrelleen.

Kuinka sitten tulee käymään vanhojen asuntojen hinnoille raitiotien varrella? Vanhojen asuntojen hinnat eivät keskimäärin Tampereella juurikaan tällä hetkellä nouse. Syitä ovat ainakin uudistuotannon valtava osuus asuntokaupasta ja taloyhtiöiden remonttien kustannusten suuruus. Jos nousua tulevina vuosina tulee tapahtumaan, se tulee olemaan verrattain rauhallista ja se tulee suurella todennäköisyydellä keskittymään melko suppealle alueella keskustaan sekä raitiotien varteen. Yleisesti ottaen molemmilla alueilla kauppa käy hyvin ajasta riippumatta, joten valtaviin hyppäyksiin myyntiajoissa sen paremmin kuin myyntihinnoissa harva alalla toimiva uskoo. Tosiasia kuitenkin on jo nyt, että raitiovaunureitin varrella varsinkin pienet asunnot menevät erittäin hyvin kaupaksi.

Linkistä Tampereen kaupungin raitiotietä käsitteleville sivuille.

Kiinteistönvälittäjä mukana asta messuilla

RE/MAX Centerin alkuvuosi

Vuosi lähenee jo loppuaan ja alkaa olla aika suunnata katseet tulevaan vuoteen 2018. RE/MAX Centerillä vuosi alkaa uuden toimiston avajaisilla perjantaina 12.1.2018. Kahvipannu hohkaa kuumana ja suolaista pikkupurtavaakin on tarjolla. Aikataulusta tiedotamme lähempänä ainakin Facebookissa.

Helmikuun alussa 2.-4.2.2018 meidät löytää Tampereen messu- ja urheilukeskuksesta Asta-messuilta osastolta E 617. Avajaisissa tulemme jakamaan rajoitetun määrän vapaalippuja messuille. Lippujen normaalihinta portilta on 14 € / kpl ja nyt siis lippuja saa meiltä ilmaiseksi.

Tästä linkistä Asta-messujen sivuille!

Ennen näitä tapahtumia on kuitenkin aika joulun ja muutaman päivän huilin. Toivotamme kaikille seuraajillemme, asiakkaillemme ja yhteistyökumppaneillemme rauhallista joulun aikaa!