RE/MAX Center seuraa aktiivisesti asuntomarkkinoiden tilannetta ja kehittymistä Pirkanmaan alueella. Tavoitteena ei niinkään ole saada irti raflaavia otsikoita, vaan kertoa omille asiakkaille tilastoihin perustuen, miten tilanne asuntomarkkinoilla Tampereen seudulla elää.
Tampereen asuntomarkkina
Ensin on syytä vilkaista kokonaismarkkinan kehittymistä lähivuosina. Tarkastelussa on ensimmäisen neljän kuukauden vanhojen asuntojen kauppa Tampereella. Vuonna 2016 myytiin yhteensä 1162 vanhaa asuntoa, vuonna 2017 1216 kpl, vuonna 2018 1212 kpl ja vuonna 2019 1193 kpl. Tilastojen mukaan 2017 ja 2018 vuodet näyttävät olleen huippuvuosia ja tämän vuoden myynti on noista vuosista perässä pari prosenttia. Tämä on siis tilanne Tampereella vanhojen asuntojen osalta.
Uusien asuntojen myyntitilastossa pudotusta verrattuna 2018 tilanteeseen on reilummin. Vuonna 2018 ensimmäisen kolmen kuukauden aikana myytiin 380 uutta asuntoa, kun tänä vuonna vastaavalla ajanjaksolla myytiin 298 asuntoa. Prosentteina pudotus on ollut vuodesta 2018 noin 22 %, ollen kuitenkin nytkin 2016 vuoden vastaavia lukuja edellä noin 16 %.
Toteutuneiden asuntokauppojen hintakehitys vanhojen asuntojen osalta Tampereella alkuvuoden 2019 aikana on ollut positiivista. Toteutuneet hinnat ovat nousseet 2,5 % verrattuna vuoden takaiseen. Keskimääräinen myyty vanha asunto Tampereella alkuvuoden 2019 aikana on ollut 71 neliöinen, rakennettu 1979 ja sen hinta on ollut 188553 €.
Ylöjärvi
Ylöjärven asuntomarkkina kasvaa alkuvuoden perusteella vankasti. 1.1.2019-30.4.2019 tehtiin yhteensä 190 (+29 % verrattuna vastaavaan ajankohtaan 2018) asuntokauppaa. Näistä uusien asuntojen kauppoja oli 50 (+39 %) ja vanhojen asuntojen kauppoja 140 (+26 %).
Hinnat kehittyivät vanhojen asuntojen osalta Ylöjärvellä positiivisesti keskimääräisen asunnon maksaessa 2019 alkuvuoden aikana 1928 € / m2 (+1,1 %). Keskimääräisen vanhan myydyn asunnon koko oli Ylöjärvellä 91 neliötä, kun myyty uusi asunto oli kooltaan 47 neliötä
Nokia
Nokialla asuntokauppaa käytiin 2019 neljän ensimmäisen kuukauden aikana muutaman kaupan tarkkuudella samaan tahtiin kuin vuonna 2018. Uusien asuntojen kaupassa toki rakennusten valmistumisajankohdalla ja siten asuntokaupan kirjaantumisella voi olla isoja vaikutuksia tilastoihin. Uusia asuntoja myytiin tänä vuonna 38 kpl (-31 %), mutta samaan aikaan vanhoja myytiin peräti 145 kpl (+17 %). Keskimääräisen vanhan asunnon hinta oli viime vuoteen verrattuna oli Nokialla vahvassa 4,2 % nousussa. Keskimääräinen Nokialla myyty vanha asunto oli alkuvuoden aikana 85 neliöinen, kun keskimääräinen uusi asunto oli 69 neliöinen. Keskimääräinen vanhan asunnon neliöhinta on jo lähellä 1900 euron rajaa.
Pirkkala
Pirkkalassa tehtiin ensimmäiseen neljään kuukauteen 1.1.2019-30.4.2019 96 (+17 %) kauppaa joista uusia asuntoja oli 11 (+83 %) ja vanhoja 85 (+12 %). Varsinkin uusien kauppamäärä on sen verran pieni, että yksikin valmistunut kerrostalokohde aiheuttaa sekä prosentuaalisesti että kappaleilla mitattuna huomattavia heittoa vertailussa aiempien vuosien kauppamääriin. Vanhojen myytyjen asuntojen neliöhinta oli alkuvuoden aikana erittäin kovassa nousussa verrattuna vuoteen 2018. Nousua kertyi kaikkiaan peräti 6,8 %. Keskimääräinen Pirkkalalainen vanha myyty asunto oli 83 neliöinen, kun samaan aikaa uusi myyty oli 51 neliöinen.
Lempäälä
Lempäälän asuntomarkkinoiden neljä ensimmäistä kuukautta vuonna 2019 sujuivat vahvassa kasvussa. Kokonaiskauppamäärä 131 kpl (+30 %), uusien kauppamäärä 42 kpl (+56 %) ja vanhojen kauppamäärä 89 kpl (+20 %) olivat kaikki huomattavasti vuoden 2018 lukuja edellä.
Lempäälän vanhojen asuntojen hinnat nousivat 3,7 % vuoden takaisesta. Keskimääräinen myyty vanha asunto oli 99 neliöinen, kun uusi myyty asunto oli keskimäärin 44 neliöinen.
Kangasala
Kangasalan neljän ensimmäisen kuukauden kauppamäärä oli perässä 2018 vuotta seitsemän asuntokaupan verran. Vanhojen asuntojen kauppaa tehtiin yhteensä 155 kpl (+8 %). Uusien asuntojen kaupassa laskua oli yhteensä 14 asunnon verran, mutta tämä selittynee uusien asuntojen valmistumisaikatauluilla.
Kangasalla vanhojen asuntojen keskimääräinen neliöhinta laski 8 %. Ainakin osa laskusta johtuu siitä, että keskimääräisen myydyn asunnon koko nousi vuodessa 83 neliöstä 95 neliöön.
Asuntokauppaterveisin
RE/MAX Center, Tero Naskali, tero.naskali@remax.fi, 045 2766559
#digivälittäjä